Os prédios residenciais com algum tipo de comércio estão crescendo aqui em São Paulo as chamadas fachadas ativas cresceram com os incentivos do plano diretor de 2014 revisado em julho do ano passado agora está mais comum encontrar lojas comerciais na fachado que aumenta a interação dos pedestres com as construções aproximando Comércio e o
Serviço das moradias pra gente falar mais sobre esse assunto nós vamos receber o especialista em mercado imobiliário Ricardo zilberman sócio da Incorporadora mic lz Boa noite Ricardo seja muito bem-vindo ao Jornal da Record News Boa noite Boa noite a todos bom Ricardo começa explicando pra gente Então por que está vendo aí um
Aumento desse tipo de construção por que ela é incentivada pelo plano diretor então eh tem um dispositivo no plano diretor eh desde que foi aprovada eh o novo plano diretor Não nessa revisão mas iniciou desde o da aprovação eh inicial do plano diretor que ele tem um dispositivo de fachadas ativas né as
Fachadas ativas nada mais são do que são lojas né comércio na fachada do prédio tá E essas lojas elas podem ficar ou faando o terreno quer dizer de frente para calçado e no máximo com de até 5 m e da face do terreno para que se possa pôr mesinhas alguma gentilezas urbanas
Nunca vaga de garagem né a vaga de garagem não é permitido ter vaga de Garagem na frente das lojas e na minha opinião a gente na magic a gente usa muito em todos os nossos Empreendimentos que o comércio faz sentido e a gente tem usado o dispositivo de
Faixada ativa e você consegue ter e uma a rua pros pedestres PR os usuários do prédio uma rua muito mais convidativa uma rua muito mais eh harmoniosa mais segura porque quando você não tem muro você tem loja você tem serviço você tem conveniência eh a sensação de segurança é muito maior
E o comércio tradicional nas grandes avenidas de São Paulo ele tá passando por uma grande alteração né Eh os grandes varejistas que ocupavam grandes áreas eh tá tendo uma migração para prédios para Empreendimentos residenciais Empreendimentos mistos Então os grandes varejistas hoje já estão entrando nas fachadas ativas já tão
Eh se ac culturando nesse tipo de empreendimento eh a gente e e e o mercado tem que fazer Empreendimentos com qualidade tem que fazer Empreendimentos que atendam à demanda desses Inquilinos que são Inquilinos profissionais e na minha opinião Isso foi um um grande ganho pra cidade foi um
Grande ganho pra cidade eh eu lembro Empreendimentos que a gente fazia ano passado Empreendimentos grandes alguns com com uma quadra inteira Eram todos murados então virava uma rua perigosa uma rua que ninguém queria transitar E e essa esse dispositivo fez mudar drasticamente isso é um grande mérito da
Da da prefeitura junto com os vereadores quando aprovaram o o plano diretor e nessa revisão do plano atual uma boa noite da minha parte também uma dúvida que sempre me surge quando eu vejo esses Empreendimentos além da comodidade imagino pro Condôminio é interessante ter aquilo ali às vezes há mercados e
Ele gera alguma renda também pro condomínio ou seja é o condomínio que administra Eh esses essas lojas pode gerar renda e e outra questão o condomínio também pode ficar mais mais caro é mais caro para alguém que mora num local desse ou ele é mais barato porque afinal tem um
Benefício ali de ter um mercado bem próximo eh geralmente tá as lojas elas as elas são constituídas como uma unidade autônoma independente tá então como um apartamento é uma unidade autônoma a loja é uma uma outra unidade autônoma que tem uma matrícula apartada E essa loja faz parte de um subcondominio a
Gente chama de subcondominio Mall né que seria o subcondominio do centro comercial para que não se comunique o o condomínio residencial com o condomínio comercial né que seria o condomínio da da loja então nessa constituição eh algumas lojas alguns Empreendimentos as lojas ficam com incorporador outros são vendidas para algum investidor né Eh
Então o condomínio ele não tem um ganho tá na maioria dos casos com de receita de aluguel dessas lojas o ganho que ele tem e ter lojas altamente qualificadas né de conveniente serviço que acabam e Inclusive facilitando a vida de todos os moradores do prédio tá isso é fantástico
Eles não precisam mais pegar carro para ir numa farmácia para ir no supermercadinho de bairro né esses mercados Express isso é é muito bom é muito bom nesse empreendimento mas são condomínios à parte coma custo condominial do Residencial e do comercial eles não se comunicam tá e Embora esteja no mesmo
Condomínio mãe a gente separa em subcom apartados cada um com as suas responsabilidades com as suas despesas eh e e isso faz com que não tenha nenhuma ingerência de um subcom com outro subcom e tem funcionado muito bem Tá certo Ricardo muito obrigada pela entrevista Boa noite ótimo fim de semana para você
Obrigado vocês um bom fim de semana a todos
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