A venda de imóveis novos cresceu aqui no Brasil em 2023 boa parte impulsionada pelos apartamentos menores uma pesquisa feita com 20 incorporadoras que respondem por quase 1/3 do mercado imobiliário brasileiro mostra que a venda de imóveis novos Cresceu mesmo no ano passado subiu de 123.000 unidades em 2022 para
163.000 em 2023 a alta chega a 32% quem chega para analisar esse merc importante na nossa economia é o Edson Mendes Araújo professor do MBA de Negócios Imobiliários da FGV Professor Boa tarde seja muito bem-vindo primeira pergunta uma curiosidade que é da área os apartamentos pequenos eles conquistam
Cada vez mais clientes essa é uma tendência Boa tarde k Boa tarde a todos S inclusive em consequência de um fenômeno do tamanho das famílias né com o último Sens que tivemos divulgado recentemente nós vimos que o tamanho das famílias tem diminuído então por consequência a o tamanho das unidades
Também tem sido menor Além disso apartamentos menores você tem custos menores e uma maior parte da população consegue acessá-lo com mais facilidade Exatamente porque olha o preço do do metro Quad não sei se cai a gente só vê aumentando né tanto é que existe aquela máxima que móvel só valoriza né né Professor
Eh quem tinha um ditado antigo que quem compra terra não erra né mas isso funciona para Imóvel também eh existem boas notícias com relação à taxa de juros né a gente tem uma expectativa que pode cair mas eh Não o mercado não crê muito que o o preço vai abaixar por o
Estoque de imóveis ele hoje ele tá 11% menor do que final de 23 em relação a final de 22 ou seja já tem menos unidades disponíveis E aí tem a lei da oferta da procura né então assim pode se tornar mais acessível por conta de juros
Mas baixar o preço acho agora a gente Claro a nossa análise é em relação à 2022 né 2023 2022 então houve um aumento mas eu me lembro que há alguns anos atrás Vamos colocar aí uns houve um Boom imobiliário no Brasil com com vários acessos a linhas de crédito e tal a
Gente pode Que tipo de análise a gente pode falar sobre o setor professor dentro por exemplo de duas décadas é um bom momento agora ou ainda a gente pode analisar que é um período de recuperação olha os melhores momentos para para se investir em imóveis são geralmente quando você o o Brasil tá
Retornando de uma crise né então houve aquele período da logo depois do subprime que houve um Boom imobiliário e foi muito bom investir naquela época e a gente também tá vivendo um momento pós pandemia né e houve um um certo refreamento dos lançamentos mas é nítida a recuperação Imobiliária agora e com
Uma junto a isso é uma tendência de queda de juros é eh é um momento ideal para você investir em móveis Pelo menos eu creio nos próximos TR 4 anos é por isso que a o setor tá otimista inclusive para esse ano também né Professor vamos falar um pouquinho do minha casa minha
Vida aconteceram algumas mudanças que também têm se refletido para esse otimismo né sim eh o valor dos imóveis foi alterado o ano passado isso era fundamental porque a nossa base de clientes era eh diminuiu muito por conta da falta de acesso ao financiamento com as as novas regras que que foram feitas
Ano passado uma uma um uma peral muito maior da população agora vai ter acesso ao financiamento Por Exemplo foi lanado faixa três a gente chega até R 350.000 para quem tem renda aí milhar de 8.000 então eu costumo falar o seguinte que eh o imóvel é o bem geralmente mais caro
Que alguém pode adquirir né e e e a venda dele é proporcional ao crédito se você tiver um crédito melhor você consegue ter mais pessoas por isso esse bom no econômico no no segmento econômico principalment na minha casa a minha vida porque com mais pessoas acando crédito as vendas melhoram também
E essa mudança foi fundamental para vocês terem uma ideia o Minha Casa Minha Vida os lançamentos aumentaram 26,5 só no último trimestre olha um dado muito importante a gente pode dizer o seguinte então barato não vai ficar né uma vez que os materiais soem a gente
Falou agora da lei do oferta da procura mas pelo menos mais acessível ter mais facilidade ao crédito oportunidade de adquirir um imóvel Professor essa seria a análise mais correta mais pé no chão Sim e eu diria que nominalmente barato não vai ficar um apartamento de 200.000
Ele não vai abaixar para 190 no entanto a prestação sim aquele cliente que por exemplo estava pagando uma prestação aí por exemplo de 1200 Pode ser que chegue em 1000 ou 900 e e um dado importante normalmente no econômico eh o que você paga de prestação ele é menor do que se
Pagaria no aluguel então assim mais barato nominalmente não mas em termos de prestação a é com a queda dait pass também pro juros pro pro mercado imobiliário e fique mais acessível pro cliente final exatamente e tem um efeito Cascata vamos dizer assim a partir do momento que mais Imóveis São lançados
Mais Empreendimentos são lançados existe também a questão da geração de empregos do setor é a cadeia da construção civil é é uma das mais amplas do país quando você movimenta construção civil você movimenta toda uma grande cadeia né então tanto só não somente os funcionários as indústrias cerâmica aí o
Logista o sujeito compra o apartamento e movimenta bancos enfim Eh toda a economia é beneficiada quando a construção civil ela tá em al é e a gente segue acompanhando de pé todo mundo quer ter sua casa própria sair do aluguel e como o professor explicou pra
Gente muitas vezes o valor da parcela é menor em relação ao preço do aluguel Professor muito obrigada viu pela análise pela participação uma boa tarde até a próxima boa tarde obrigado obrigado a todos obrigada
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